Onverklaarbare sleutelrotatie, constant wisselende bewoners/gasten, burenklachten (geluid/afval), structureel gesloten gordijnen maar veel pakketjes, afwijkende verbruiksdata, ongeautoriseerde verbouwingen, of opvallende online verhuuradvertenties op platforms.

Wij werken volgens Wpbr/AVG en de Privacygedragscode voor onderzoeksbureaus. Dat betekent: gericht, proportioneel en subsidiair onderzoek met een rechtmatige grondslag. Denk aan observaties, buurtonderzoek, open-bronnenonderzoek (OSINT), huurplatform-checks en dossieranalyse. Alles wordt feitelijk vastgelegd en keten van bewaring geborgd.

Ja. Als u een gerechtvaardigd belang heeft (bijv. vermoedens van illegale onderverhuur of schade/overlast), kunnen wij gericht onderzoek doen en bewijs verzamelen dat u kunt gebruiken richting huurder, VvE of advocaat.

Een helder rapport met chronologie, foto’s, bevindingen en een duidelijke samenvatting. Inclusief bewijsmiddelen die bruikbaar zijn voor dossieropbouw, beëindiging van huur, vordering van schade/achterstand of aangifte wanneer passend.

Ja. Onze rapportages zijn feitelijk, controleerbaar en conform geldende richtlijnen opgesteld. We borgen keten van bewaring en werken zonder onnodige inbreuk op privacy. Dat verhoogt de kans dat uw dossier standhoudt bij bezwaar of in rechte.

We werken met een helder uurtarief en spreken vooraf een budgetplafond af. Na een korte quick scan (dossier + Online) plannen we gerichte observatieblokken van meestal 3–5 uur per blok, op momenten met de hoogste trefkans (vroege ochtend, late avond, weekenden/feestdagen). Waar zinvol en toegestaan zetten we onopvallende foto-/video-observatie en—indien proportioneel en wettelijk toegestaan—drone/thermische observaties in. U krijgt per blok een korte update; na afronding volgt een juridisch bruikbaar observatierapport.

Na intake en ontvangst van basisinformatie starten we doorgaans binnen een week. We plannen observatievensters rondom vermoedelijke piekmomenten (in-/uitstroom bewoners, bezorg- en schoonmaaktijden, weekenden/vakanties). De meeste dossiers vragen 8–14 korte waarnemingen verdeeld over 3–6 weken, met ochtend/avond/nacht en weekend om een consistent patroon vast te leggen (aan-/afwezigheid, bezoekersstroom, sleutelrotatie).

Wij onderzoeken gericht en zonder onnodige gegevensverwerking. Meldingen van omwonenden worden serieus genomen maar altijd geverifieerd met objectieve feiten. We communiceren uitsluitend met de opdrachtgever en voldoen aan AVG/Wpbr-vereisten.

Ja. We leveren incidentobservaties (ad-hoc) én periodieke controlediensten: avond-/nachtrondes, entry/exit-tellingen, bezettingsgraad-checks en gerichte controles rondom mutaties, vakanties of overlastmeldingen. Waar toegestaan en proportioneel kunnen we drone-/thermische waarnemingen inzetten (bijv. afwijkende warmtepatronen rond bijgebouwen), altijd conform Wpbr/AVG en de Privacygedragscode. Rapportage kan in uw eigen sjablonen; bewijs wordt met keten van bewaring vastgelegd voor gebruik in bezwaar, civiele stappen of overdracht aan deurwaarder/juridische afdeling.